风险：

　　政策风险让人揪心

　　利润丰厚的房地产业，难道就没有风险吗？陈应标表示，风险主要表现在两方面，一是房地产业需要的资金较多，动辄上亿元。二是政策风险，这最让地产商揪心。“政策一有变化，就产生一轮新的波动。其实，我们也不希望房地产是一个暴利行业，希望它规范发展、平稳增长。”他表示。

　　“房地产大热，进入房地产行业的人鱼龙混杂，老板自己最开始进入时又不懂这个行业，可能会被人蒙骗。”另一些转行做房地产的老板向记者提出了“人才风险”，他们认为进入这一行需要火眼金睛识人才。确实，一个成熟团队的建设一般需要3~5年，在这期间房地产营销、策划人员是老板们最倚重的，也是最可能找不好的。

　　尽管存在风险，但大部分老板表示，“只要拿到土地，就好像巧妇做饭有了米，其他的都好办，都有人帮你做。”

　　专家

　　“如果房地产利润一直暴涨，有谁还愿意搞实业或者高新技术产业？”佛山科技学院经管学院尹祖宁教授认为，房地产市场的暴利是制造企业转型做房地产的原因。但他担心，“一旦房地产的泡沫破灭了，做产业的也不搞产业了，那中国经济的产业基础就崩溃了。” <--page-->中共佛山市委党校佛山社会经济发展研究所所长赵起超也认为，制造业进入房地产，面临最大的威胁是房地产泡沫破灭。在这期间，一些多元化经营化的大制造企业，比如陶瓷、钢铁、家电等行业，因为还有其他行业的现金流补充，抽身相对容易，抗跌能力也比单纯的房企强。但对于一些实力较弱的中小企业来说，投入到房地产里的钱可能颗粒无收，企业或将被逼至停业破产。

　　日本的房地产泡沫，就是与企业都竞相涌入房地产逐利有密切的联系，当进入地产业的企业太多，导致市场过于饱和时，整个市场崩盘累及了全社会、全世界的经济发展。

　　但佛山经纬地产市场研究部经理李华宇则认为，对于目前进军房地产的“陶瓷王国”、“钢材王国”而言，投资房地产市场的资金仅是九牛一毛，实业公司的资金雄厚，一旦出现亏损可以用多余的资金填补亏损的房地产项目，制造业企业的雄厚实力使得他们的风险可以降低。

　　对制造业：

　　不利于产业升级

　　“佛山制造”是佛山一张响当当的名片。目前制造业大规模进入利润丰厚的房地产业，对制造业本身有什么影响？

　　赵起超表示，制造业进军房地产看似一种不务正业的行为，但在目前制造业艰难、房地产利润高的情况下，企业这样做一定程度有利于保住自身实力。往好的方面设想，如果制造企业在房地产里挣到钱后及时退出来，再沉下心来发展本行业，这种暂时“借力”反哺了制造业，对整个行业发展是有利的。

　　但问题在于，制造业在房地产行业里尝到甜头后，真的能止步吗？赵起超担忧，一些企业本来把房地产当做副业来做，但渐渐地就做成了主业，抛弃自身的优势，成为一间半路出家的地产公司。这种案例在佛山并不是没有，三星锁业以前是华南最大的锁业公司，现在主营房地产。随着这种企业的增多，整个制造业的龙头企业、优质品牌将很难打造，产业升级更是漫漫长梦。

　　对策：

　　掌握核心技术、占领产业链条制高点

　　“佛山制造业要领跑广东，并不是企业数量领跑，而是核心技术要领跑。”赵起超说，现在佛山制造业，总体来说还处于产业链条的中低端，处于高端的产业和产品非常少，很多电子芯片、空调压缩机需要国外进口，我们负责给人贴牌生产，定价权、控制权、核心技术掌握在别人手里。劳动力成本增加后，人家完全可以找其他地方代工。

　　“现在制造业都跑去做房地产了，对这一现状几乎没有帮助。”他认为，制造业的根本出路在于 掌握核心技术、占领产业链条制高点，把主动权控制在自己手里，而不是受制于人。而要做到这个，需要资金、技术和人才投入，更需要企业往这个方面努力。

　　他指出，制造业做高端了，利润可能比房地产更好，比如德国做的一些餐具，几千元甚至上万元一套，但做得好，照样有人买。

　　对房地产：

　　不会撼动行业格局

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克认为，目前制造业进军房地产还不是主流，不会撼动房地产本身格局。不过，在一些区域，制造业成为房地产业一支不可忽视的补充力量，这个值得重视。他认为，制造业进军房地产，尤其是中小企业进军房地产，对制造业的影响大过对房地产的影响。

　　利好：

　　增加供应或平抑楼价

　　如今高房价很受诟病，李华宇分析称，无论开发主体是制造业还是房企，进入市场后都必须遵循房地产市场的规律。制造业的资金进入房地产市场，楼市的供应量会有一定的增加，说不定会对楼价起到一定的平抑作用。