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天禧会客厅 | 李伟:世界顶级豪宅,可量化标准,不可量产
2019-06-10 15:20:39 来源: 作者: 【 】 浏览:146次 评论:0
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于当前房地产市场而言,豪宅项目不少,但真正能被市场和财富人群认同为顶级作品并不多见。真正的顶豪项目不仅限对“豪”的单维设定,而是更加注重与财富阶层产生全面的价值共鸣。其最核心的价值要素有二:一是地段;二是其缔造者。

首创天禧作为首创置业的顶豪产品,稳居北京CBD核心地段,其区位价值自然不必多言。而在凯莉·赫本等世界顶尖设计大师作的倾力打造下,使之产品被赋予了艺术灵魂,得以跳出时代的束缚,成为传世经典。立于CBD之心,又承于艺术家级的缔造者,尽管一直保持低调,但在这个市场剧变,限竞房井喷如潮般的时期,如首创天禧这般的顶级豪宅项目反而更容易凸显于人群视野,光芒尤胜。

这也正如做客《天禧会客厅》的合硕地产董事长李伟所言:“顶级豪宅,最核心的价值便是地段和缔造者这两大因素。可量化不可量产。”

地段是财富阶层置业的首要考虑因素,所以顶级豪宅的价值和地段必然密不可分。北京城央的高端商品房占比和存量本就不多,加之未来四环内住宅用地供应的 “零常态化”,使得CBD的区位优势格外突出。

同时,购房者自身也在发生改变,人群构成变得更丰富和更多元化。

当前豪宅的消费主力,更多的还是那些成熟的大富阶层。这些人不是企业领袖就是商业精英。对他们而言,顶级豪宅是好房子、也是面子和圈子。市场上很多豪宅产品所涵盖的绝对价值优势,都是为了可以满足这一阶层的身份需求。而作为业主或准业主,这些头部人群的生活方式和圈层能形成一种高端氛围,在无形中也给产品带来了更多附加价值。而天禧的艺术家缔造者可以很好的匹配他们段位。

当然,也会有一批对资产配置比较保守、行事稳健的人,他们的置业原因可能与居住需求并无直接关系。此类人群对豪宅的持有意愿,更多的是建立在豪宅是优质资产、价值稳定,并且期望每年可以为自己带来3%到5%增长的基础之上。作为大师艺术作品的天禧,价值不言而喻。

最后,还有一股力量不可忽视。当前很多新贵都是通过从事互联网、金融等新兴高净值产业,得以快速完成财富积累,他们也同样具备豪宅的购置能力。而且他们之中相当一部分人都有海外生活经历,视野更加开阔、意识更加超前。不仅是地段,他们对高端产品价值判别的方式正在迭代传统豪宅购房者对不动产的理解。天禧可以给予他们更新锐的艺术化生活方式。

李伟认为:对于上述三类高端人群来说,CBD之心的占位在地段上显然已经轻松达标。而艺术家级的缔造者恰好可以满足财富阶层的精神诉求。首创天禧虽然卖的并不是特别显眼,但在其他项目铆足了劲去销售的时候,天禧单价和单套价格双料冠军的名号已经向市场言明了他的顶豪身份属性。无需对市场过多言说,这种稀缺性和价值是显而易见的。所以我们才说,优秀的缔造者是除了地段之外,对当代顶级豪宅的另一量化标准。

2016年市场特别好的时候,鼎豪产品卖的并不是特别显眼,但是17、18年政策逐渐加码后,这类产品的销售也很稳定,这个差异性一下子就显现出来了。虽然限竞房是现在市场主流的供应,但是出于项目地块的特殊属性,基本都是两个以上类别的产品高低配,叠拼、洋房、联排等混着来,跟顶豪产品的纯粹完全没有可比性。

再者城市结构是动态变化的,四环以内的土地存量已经不多了,几乎是没有供应商品房土地的,反之外延区域的供应越来越多,比如怀柔、密云、燕郊等,所以供给明确,需求拉开一个时间看还是稳定的,不管政策怎样变化,这个产品的价值就已经是显而易见的了,影响不了有需求的人,该买还是会买。

感谢李伟对市场的解读与首创天禧的认可。

言天禧之区位:CBD之于北京,是盛世可鉴的城市天际线,更是属于这个时代的精神标识。首创天禧大隐于CBD之心,占位北京豪宅人文珠峰,以纯粹生活视角平视中国崛起,区位价值不必多言。

言家作缔造者:首创置业国匠心筑“中国·艺术·家”。英国顶尖设计大匠凯莉·赫本领衔家境创作,超脱流行概念,沉淀长久审美。李宝章大师亲力执笔,塑造《桃花源记》谧境园林。东方与西方、传统与现代、艺术与生活,微妙碰撞、高度融合。

天禧的低调,但懂即懂,我们仅是有中气十足的价值而已。

2019首创·天禧× 凯莉·赫本样板间正式开放,艺术与世界共赏,欢迎品鉴。


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Tags:天禧会客厅 李伟:世界顶级豪宅 可量化标准 不可量产 责任编辑:zgztjj_geniushk
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