房地产投资者尤其看重德国政治和社会的稳定，如今他们重新在德国活跃起来。而市场繁荣的负面效应是，大城市优良地段的房地产价格上涨。其中也包括法兰克福。

德国房地产市场再度活跃。2011年，在经济危机的高峰期过后，德国本土和海外的投资者开始积极寻求购置房地产的机会，并将目光锁定在更大、更具保值效果的项目上。但购房者和租房者不得不面对市场活跃的负面效果：在法兰克福、杜塞尔多夫、汉堡、慕尼黑和柏林等大城市，无论是写字楼还是住宅，房地产价格一路看涨。至少安永房地产（Ernst & Young Real Estate），迪爱生投资公司（DIC Asset），巴黎银行旗下的房产服务公司巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）等房产公司的专家都一致“唱涨”。

安永最近的一份调查报告显示，与其它欧洲国家相比，德国的房地产投资环境极有吸引力，该调查采访了100家企业和投资机构。该报告引用其中一个受访人的话：经济增长、政治和社会稳定让德国“成为房地产投资的避风港”。81%的受访者认为，德国市场不但住宅需求旺盛，机构投资者也乐于购买商业地产项目。

德国房地产市场的发展也得益于人们对今后几年通货膨胀的担忧，而后者让房地产投资有利可图。在该调查中，大多数受访者都认为金融危机已经完全过去，而安永的合伙人哈特穆特•福伦德（Hartmut Fründ）在该报告中的态度则比较谨慎。福伦德的同事克里斯蒂安•舒尔茨-乌尔科夫（Christian Schulz-Wulkow）认为，资金充裕的个人、家庭和机构投资者构成了房地产的主要投资群体。地产出让者主要是公开的房地产基金和私募基金，不过也有一些银行为扩展业务而参与其中。

对通货膨胀的担忧，推动了房地产市场的繁荣

迪爱生投资公司专门经营商业地产项目，总部位于法兰克福。其总裁乌尔里希•霍勒（Ulrich Höller）认为，以目前对市场上流动性的预期来看，甚至有出现泡沫的迹象。巴黎银行的专家对法兰克福房地产市场的研究更为深入。过去几年，当地办公室租金已经攀升到最高每平米35欧元——在整个德国也位居前列。前年德国办公室的平均租金为每平米14.09欧元，去年已经攀升至15.16欧元。巴黎银行房地产的总裁奥利佛•巴特（Oliver Barth）称，目前法兰克福与其附近的埃施博恩（Eschborn）的办公室空置率为13.3%，随着需求的增长，这一比例还会继续下降。不过，不够现代化的房屋仍然有长期闲置的可能。

不过巴黎银行房地产的专家们并不认为，以前的BfG大厦在欧洲央行撤出以后会面临无人问津的命运。但由于高昂的维修费用，该大厦存在一些问题。“这会比较复杂”，巴特在这一点上与迪爱生投资公司的霍勒意见一致。巴特估计BfG大厦最早将在2016到2017年进入房地产市场。不过在此之前，还需要精明的建筑师为该大厦未来的使用出个好点子。（BfG大厦曾是欧洲央行的办公大楼）